Nieuwe marktevoluties maken investeren in vastgoed nóg aantrekkelijker
Striktere voorwaarden omtrent energiezuinigheid, duurzame bouwmaterialen en hypothecaire kredieten zijn voor vastgoedinvesteerders geen hinderpalen. Integendeel: deze tendensen openen juist extra opportuniteiten. ‘Investeren in kwalitatief vastgoed is interessanter dan ooit, én niet alleen weggelegd voor de happy few‘, zegt Matthias Vermeulen van Zabra, projectontwikkelaar uit Gent.
Geld lenen is zowel duurder als moeilijker geworden. Bij de financiering van vastgoedprojecten eisen banken bijvoorbeeld steeds meer eigen spaargeld van kopers. ‘Zeker bij twintigers en dertigers ontstaat er daardoor vandaag een shift van een kopers- naar een huurdersmarkt’, merkt Matthias , Commercieel Directeur bij Zabra. ‘Voor jonge mensen en gezinnen is het momenteel zeer moeilijk om een lening goedgekeurd te krijgen.’
Exploderende vraag naar kwalitatieve, instapklare huuroplossingen
Anderzijds: net zoals mensen binnen de principes van de deeleconomie geen eigen auto meer willen kopen maar kiezen voor een deelwagensysteem, is er ook een groeiende groep die bewust geen woning wil bezitten, maar huren. ‘Al die evoluties plaatsen een turbo op de vraag naar hoogkwalitatieve, instapklare huurwoningen en -appartementen’, zegt Matthias. ‘Deze relatief nieuwe huurdersdoelgroep heeft een stabiel en degelijk maandinkomen. En wil zich graag voor langere tijd settelen in duurzaam gerealiseerd vastgoed.’
De huurders hebben daarbij ook een uitgesproken voorkeur voor energiezuinige panden die een lagere energierekening opleveren, en gebouwd zijn met milieuvriendelijke bouwmaterialen; voor een lagere ecologische voetafdruk. ‘Dat vastgoed ligt bij voorkeur op een toplocatie’, gaat Matthias verder. ‘Dat wil zeggen: een sterke mobiscore, een ideale bereikbaarheid via diverse vervoersmiddelen, nabij winkels en werkgelegenheid. En bij voorkeur omgeven met veel groen en voldoende open ruimte: dé nood van veel bewoners sinds de coronalockdowns.’
Via Zabra Invest bieden we onder meer investeringsbegeleiding, kredietbemiddeling en rentmeesterschap aan.
Strenge selectiecriteria, 360°-service
Alleen als een vastgoedproject optimaal beantwoordt aan de zopas vernoemde voorwaarden zet Zabra er als ontwikkelaar zijn schouders onder. ‘Investeerders, kopers en bewoners weten alvast dat het vastgoed waar ze via ons in stappen, voldoet aan een strenge lijst met selectiecriteria’, verduidelijkt Matthias. Om investeerders nóg meer ondersteuning en service te kunnen bieden, werd zopas ook Zabra Invest opgericht.
Dat is een totaalpakket waarmee de ontwikkelaar met eigen experts en een aantal preferred partners zijn cliënten op maat ontzorgt. ‘Via deze formule bieden we onder meer investeringsbegeleiding, kredietbemiddeling en rentmeesterschap aan’, besluit Vermeulen. ‘Van toegang tot een unieke locatie, een hoogwaardige constructie, naar het selecteren van huurders, tot zelfs interieurafwerking en inrichting: wij helpen investeerders van A-tot-Z, zodat ze op beide oren kunnen slapen.’
Investeren in vastgoed kan met een groot én kleiner budget
Een vastgoedinvestering blijft een slimme keuze, die meer rendementskansen biedt dan een spaarrekening. Bij Zabra Invest kunnen zowel investeerders met een ruim als een kleiner budget terecht. ‘Met onze full service-formule bieden we zorgeloze investeringsmogelijkheden aan in residentieel vastgoed, kmo-units en studentenhuisvesting’, zegt Matthias Vermeulen.
Artikel verschenen in De Tijd op 21/09/2023
