De tendensen in vastgoed
Investeren in vastgoed blijft lonen
Trends komen en gaan, maar tendensen zijn vaak onmiskenbaar. Bij Zabra Invest houden we de vinger aan de pols en volgen we deze op de voet. Op basis van de marktevolutie en onze ervaring geven we je graag enkele recente ontwikkelingen mee. Tendensen om rekening mee te houden bij het investeren in vastgoed.
Tendens 1 | Een vastgoedmarkt met 2 snelheden
De nieuwbouwprijzen zitten al jaren in de lift. Corona zorgde voor een stroomversnelling, terwijl de recente inflatie er nog een schepje bovenop deed. Zowel de loon- als transportkost namen toe en ook de materialen werden duurder, waardoor de totale bouwkost vandaag de dag een stuk hoger ligt.
Terwijl de prijs van nieuwbouw blijft stijgen, komt die van bestaand en ietwat verouderd vastgoed onder druk te staan. Logisch, want we zitten in Vlaanderen met een verouderd woningbestand, terwijl woningen tegen 2028 aan de Vlaamse renovatieplicht moeten voldoen en over een EPC-label C moeten beschikken. Dit brengt uiteraard een fikse kost met zich mee, wat de prijs drukt.
Terwijl de nieuwbouwprijzen stevig zijn gestegen, komt de prijs van verouderde, bestaande panden onder druk te staan.
Tendens 2 | Van kopers- naar huurdersmarkt
Voor heel wat jongeren wordt kopen - zonder hulp van thuis - stilaan onbetaalbaar. Huren wordt voor velen een noodzaak, al brengt dit wel een gezondere huurdersmarkt met zich mee. Ook tweeverdieners met een mooi gezamenlijk inkomen, begeven zich nu op de huurdersmarkt. De vraag naar kwalitatieve en duurzame huurpanden (met zonnepanelen, een warmtepomp,...) stijgt, wat het voor investeerders ontzettend interessant maakt. Zeker als je weet dat de gemiddelde verhuurprijs in 2022, 815 euro bedroeg. In 2021 lag dit bedrag nog op 778 euro.
"De huurdersmarkt is ondertussen tot 35% gestegen, maar wordt wel een stuk gezonder dan vroeger."
Tendens 3 | Met zijn allen nood aan groen en openlucht
De lockdowns tijdens corona brachten deze tendens nog eens extra aan de oppervlakte: de nood aan groen, ook in een stedelijke omgeving. We moeten met zijn allen wat compacter en stedelijker gaan wonen, maar dat willen we dan wel doen met een eigen terras, voldoende groen en openlucht.
Nieuwbouw met een mooi terras en/of tuin verdient als investeerder dan ook de voorkeur. Zeker als je daar een AAA-locatie dichtbij het centrum en andere voorzieningen aan kunt toevoegen.
Tendens 4 | Duurzaamheid troef
De toekomst van nieuwbouw is duurzaam. De BEN-norm vormt daarbij het strikte minimum, maar steeds vaker wordt de lat nog hoger gelegd. Duurzame materialen en technieken (warmtepompen, zonnepanelen, aansluiting op een warmtenet, …) worden steeds couranter. Logisch, want fossiele brandstoffen worden uitgefaseerd en de energieprijzen blijven pittig.
Dit heeft ook als gevolg dat de gemiddelde oppervlakte van een appartement met 20 m² is afgenomen, de voorbije 10 jaar. Uiteraard spelen ook de duurdere bouwkosten hier een rol, maar het is een stuk energie-efficiënter en duurzamer.
“We wonen met zijn allen een stuk kleiner en stedelijker dan 30 jaar geleden. Appartementen maken intussen 70% van het totale aantal woningen uit.”
Tendens 5 | Iedereen naar de stad
Wonen in groot- en centrumsteden wordt steeds populairder. De voorbije 10 jaar kwamen er hier meer dan 340.000 appartementen bij en het einde is nog niet in zicht. Vandaag maken appartementen zowat 70% van het totale aantal woningen uit, terwijl dit 30 jaar geleden nog minder dan 20% was. We wonen met z'n allen een stuk kleiner en stedelijker. De vraag naar duurzame appartementsgebouwen blijft in stijgende lijn.
Tendens 6 | Banken steeds strenger
Ten opzichte van 2022 steeg de rente met 2%. Als je weet dat de vastgoedmarkt en het rentetarief communicerende vaten zijn, is dit uiteraard een belangrijke tendens. Verwacht wordt dat de rentevoet ergens een piek zal bereiken rond de 4,25%, heel wat meer dan 2 jaar geleden. Niet enkel de rente maakt kopen moeilijker, de banken worden ook steeds strenger op het vlak van terugbetalingscapaciteit en waarborgen. De quotiteit (verhouding eigen vermogen / geleend kapitaal) ligt momenteel rond 80%, waardoor er een flink stuk eigen inbreng nodig is.
Dus... investeren in nieuwbouw blijft verstandig!
De rente mag dan gevoelig gestegen zijn, investeren in vastgoed blijft interessant. De evolutie naar een huurdersmarkt en de interesse in duurzame nieuwbouw zijn maar twee redenen om de mogelijkheden te bekijken.
En nee, je hoeft helemaal geen immens kapitaal te hebben om te kunnen investeren in vastgoed. Het is toegankelijker dan je denkt. Bekijk zeker ook onze simulatie eens, waarbij we vertrokken zijn van een investeringsbedrag van 75.000 euro.
Zit je nog met vragen over deze tendensen of wil je de mogelijkheden tot investeren in vastgoed bekijken? Contacteer ons, we denken graag met je mee.
