Unités PME: où l'investissement et l'entrepreneuriat se renforcent mutuellement
Kmo-units: waar investeren en ondernemen elkaar versterken
Envie d’un investissement intelligent en tant qu’entrepreneur? Ou à la recherche de votre propre espace pour croître? Les unités PME offrent bien plus que quatre murs et une porte. “Elles sont le moteur de l'entrepreneuriat local et une source sûre de rendement”, avance Matthias Vermeulen chez Zabra.
L'achat d'une unité PME est intéressant tant pour les investisseurs en quête de rendement stable que pour les entrepreneurs désireux d’occuper leur propre espace de travail. Le fait que la demande pour ce type d'immobilier dépasse souvent l'offre signifie que ces propriétés se louent rapidement et représentent une forte plus-value à moyen terme.
Entreprendre parmi ses pairs
Un des atouts majeurs d'une unité PME dans un parc d'activités est la pollinisation croisée. “Les entrepreneurs s’y renforcent mutuellement”, déclare Matthias Vermeulen, directeur commercial chez Zabra. “Un réseau local se crée naturellement, surtout dans des emplacements de choix, très visibles et accessibles.”
Intéressant pour les investisseurs
Du côté des investisseurs, les unités PME assurent des baux stables de neuf ans et une demande constante. “Les problèmes de paiement sont rares, car les entrepreneurs dépendent de leur unité pour exercer leur activité.”
Grâce à l'avantage fiscal – comme la récupération de la TVA et les coûts déductibles – et au fait que les locataires prennent en charge l'entretien, les taxes et le précompte immobilier, le rendement net des unités PME est fondamentalement supérieur à celui de l'immobilier résidentiel. “Vous pouvez aussi compter sur une forte probabilité de revente: en général, les locataires souhaitent acheter leur unité au bout de quelques années.”
"Avec nos zones PME, nous voulons vraiment faire progresser à la fois les investisseurs et les entrepreneurs."
Développeur réputé
Zabra n’a pas seulement acquis une solide réputation dans l'immobilier résidentiel ces dernières années: elle se positionne également comme un pionnier dans les projets PME bien pensés et sur des sites de premier plan. “Avec nos zones PME, nous voulons faire progresser à la fois les investisseurs et les entrepreneurs”, souligne Matthias Vermeulen. “Nos parcs PME sont durables, aménagés de manière flexible et adaptés à des activités variées, de l'artisanat à l'industrie légère.”
Grâce à leur situation dans des zones industrielles, les entrepreneurs bénéficient de davantage de liberté que dans les zones résidentielles. Zabra déploie pour eux une approche globale, de la conception à la finition, en passant par la gestion du parc, qui comprend la sécurité, l'entretien et les installations communes telles que les bornes de recharge.
Projets modèles
Le Business Park à Awans, près de Liège, est un bel exemple de la manière dont Zabra concrétise des opportunités tant pour les investisseurs que pour les entrepreneurs. Ce parc d'activités moderne propose 51 bâtiments d'entreprise de tailles variées, combinables jusqu'à 2.000 m². “Le parc dispose de deux immeubles de bureaux, de nombreuses possibilités de stationnement privé et public, et d’une zone verte de 23.000 m² pour la détente et les loisirs”, précise Matthias Vermeulen.
Le Business Park Wildebeek à Alost, stratégiquement situé le long de l'E40 entre Gand et Bruxelles, illustre lui aussi l'approche de Zabra dans la pratique. Ce projet, dont les phases 1 et 2 ont été commercialisées et construites avec succès, comprend dans sa troisième et dernière phase 41 unités, dont la moitié sont déjà vendues. Il présente des espaces flexibles à partir de 222 m², entièrement adaptables aux souhaits de l'acheteur ou du locataire. La livraison est prévue pour 2026.
Paru dans L'Echo
Le 1er mai 2025
Unités PME: où l'investissement et l'entrepreneuriat se renforcent mutuellement | L'Echo
