Les opportunités de développement intéressantes ne se ramassent pas à la pelle

Les opportunités de développement intéressantes ne se ramassent pas à la pelle

Pour réaliser des projets novateurs et durables, Zabra est toujours à la recherche d'opportunités de développement. Il peut s'agir d'un site industriel obsolète, mais aussi de bâtiments vides ou de terrains abandonnés.

Nous approfondissons la question avec Christophe Ide, responsable de l'acquisition chez Zabra. Ce poste est nouveau au sein de Zabra depuis cette année, ce qui indique immédiatement l'importance accordée à l'acquisition de nouveaux sites et souligne les ambitions de Zabra dans ce domaine.

Il n'est pas du tout évident aujourd'hui de trouver des terrains à bâtir sur lesquels des projets valables peuvent être réalisés. « Cependant, il existe encore un grand potentiel, qui reste malheureusement en grande partie inexploité. Il y a un certain nombre de bâtiments obsolètes et les logements vacants sont également abondants. Pourtant, un grand nombre de propriétaires ne font rien. C'est parfois logique, car ils ne sont pas des promoteurs et n'ont donc pas la connaissance de la législation, la compréhension des possibilités ou qu'ils appréhendent la lourdeur des démarches et les coûts de l'étude préalable. C'est dommage, car cela laisse de nombreuses possibilités inutilisées. D'ailleurs, il n'y a pas que les particuliers qui ne changent pas, les entreprises ne sont pas non plus souvent à l'aise dans ce domaine et ne voient pas la ou les opportunités », souligne Christophe.

Zabra comme caisse de résonance et conseiller

Pourtant, vous n'êtes pas seul(e) si vous envisagez de vendre ou de développer votre (vos) propriété(s), terrain(s) ou site(s). « Nous sommes heureux de jouer un rôle de conseil et d'orientation. Dans un premier temps, nous analysons le potentiel de développement. S'il y a un clic, nous allons plus loin. Nous vérifions ce qui est possible d'un point de vue urbanistique, nous vérifions les attentes des différentes parties et nous visons toujours un résultat gagnant-gagnant pour tous les acteurs. Les intérêts du propriétaire, de la municipalité et du voisinage entrent en jeu. Si nous parvenons à un accord, le vendeur peut alors choisir de rester impliqué ou non dans la suite du processus. »

D'ailleurs, il n'y a pas que la vente immédiate qui est possible, il y a aussi des formes intermédiaires. « Bien sûr, le propriétaire peut simplement nous vendre le terrain ou le site, mais il est également possible d'envisager un échange avec des appartements, par exemple. Une autre option consiste à travailler avec un droit de superficie. En effet, nous aimons travailler sur mesure avec le vendeur. Nous constatons que dans le passé, les achats se faisaient beaucoup plus à risque, c'est-à-dire sans condition suspensive de permis, mais qu'aujourd'hui les gens sont plus prudents. Logique avec la hausse des taux d'intérêt, les coûts de construction et la procédure d'autorisation difficile et juridiquement incertaine. La vente sous condition suspensive est souvent la plus intéressante pour le vendeur, car le promoteur doit prendre moins de risques en considération », souligne Christophe.

Aménagement de parcs de PME

La Belgique, le sud des Pays-Bas et le nord de la France sont les régions où Zabra recherche activement des opportunités. « Nous recherchons toujours des sites facilement accessibles. De préférence dans ou autour de villes d'au moins 25 000 habitants.

Mais ce n'est pas seulement pour des projets résidentiels que nous recherchons des terrains, également pour des parcs de PME et des parcs commerciaux. Ce faisant, nous nous efforçons toujours d'optimiser l'utilisation de l'espace et, contrairement à d'autres promoteurs, nous avons une vision plus large. Nous évaluons toujours le potentiel d'un site. Si une implantation résidentielle n'est pas optimale, un parc de PME peut parfaitement convenir. »

« Nous visons toujours un résultat gagnant-gagnant pour toutes les parties. La qualité de vie, la durabilité et le confort doivent aller de pair. »

La sécurité d'un acteur fort

De toute façon, la souplesse d'esprit et la rapidité d'adaptation sont les points forts de Zabra. « En tant qu'entreprise familiale, nous ne travaillons pas seulement de manière personnelle, nous maintenons également une communication proche et nous pouvons prendre des décisions rapidement. Nous formons un groupe solide, nous disposons de la puissance financière nécessaire et nous procédons à une réduction complète des risques. Nous avons déjà réalisé de nombreux grands projets et pouvons donc présenter les références nécessaires. »

Mais cela ne s'arrête pas là. « Chez Zabra, nous assumons également notre responsabilité sociale. Nous ne nous contentons pas de travailler de manière durable, nous créons toujours une valeur ajoutée pour l'ensemble de la zone. Avec la verdure et la qualité de vie en tête. Nous réfléchissons aux souhaits du voisinage, nous engageons des discussions et, en cas de commentaires, nous n'avons pas peur d'ajuster les plans. Toutes les parties prenantes doivent être gagnantes », conclut Christophe.

Contactez-nous pour nous faire part d'une opportunité

Vous disposez d'un terrain, d'un site ou d'une propriété qui remplit les conditions requises ? Contactez nous. Ou qui sait, peut-être avez-vous un conseil en or à nous donner ? Informez-nous et si une collaboration en découle, nous vous offrons une récompense pouvant aller jusqu'à 30 000 euros. Le gagnant-gagnant est important pour nous, nous l'avons déjà mentionné.