Investissement intelligent dans l'immobilier d'entreprise : les avantages des PME
Investissement intelligent dans l'immobilier d'entreprise : les avantages des PME
Beaucoup d'entrepreneurs et de sociétés investisseurs se concentrent principalement sur l'immobilier résidentiel lorsqu'ils investissent. Pourtant, l'immobilier professionnel offre aujourd'hui des opportunités de rendement plus intéressantes. Les unités nouvellement construites pour les PME, en particulier, constituent un choix judicieux et fiscalement intéressant", déclare Matthias Vermeulen, directeur commercial de Zabra.
La demande d'unités pour PME continue d'augmenter. Quelles en sont les raisons ? Le nombre d'entreprises augmente, tandis que l'offre de locaux commerciaux disponibles devient de plus en plus limitée, en raison de la rareté des terrains disponibles pour les unités PME. Par conséquent, ces biens se vendent et se louent à la vitesse de l'éclair et conservent leur valeur", note M. Vermeulen.
Stabilité garantie
Contrairement à l'immobilier résidentiel, avec des baux à court terme et une forte protection des locataires, les unités de PME offrent aux investisseurs beaucoup plus de sécurité. Les entreprises louent à long terme et concluent des contrats de neuf ans ou plus", explique M. Vermeulen. De plus, les problèmes de paiement sont rares, car ces unités sont cruciales pour les activités commerciales des locataires.
En outre, les coûts tels que l'impôt foncier, l'entretien et les taxes sont entièrement supportés par le locataire, ce qui rend le rendement encore plus intéressant pour les investisseurs. Dans l'immobilier résidentiel, les propriétaires doivent souvent supporter eux-mêmes ces coûts, ce qui n'est pas le cas pour les unités de PME", ajoute-t-elle. En outre, les locataires investissent souvent eux-mêmes dans les unités. Le premier locataire apporte souvent des ajustements et des améliorations au bien. Cela augmente la valeur du bien et peut faciliter la vente ultérieure", explique M. Vermeulen.
Rendement élevé et avantages fiscaux
Le rendement élevé des unités PME est un autre avantage important. Vermeulen : "Ces dernières années, nos unités PME ont atteint un rendement locatif initial de 5 % ou plus. Et ce, sans tenir compte de la plus-value qui peut être réalisée lors de la vente ultérieure de l'unité PME. Dans la plupart des cas, ce rendement est impensable dans les immeubles résidentiels neufs". Grâce à l'indexation des loyers, les investisseurs dans les PME sont aussi automatiquement protégés contre l'inflation.
Ceux qui achètent une unité PME par l'intermédiaire d'une société peuvent contribuer au coût d'achat, récupérer intégralement la TVA de 21 % sur le prix d'achat et réaliser des économies sur l'impôt sur les sociétés. Ces avantages font de l'immobilier d'entreprise un choix très intéressant d'un point de vue financier pour tous les investisseurs qui investissent par l'intermédiaire d'une société.
Le Business Park Wildebeek à Alost réaménage l'ancien site de Dekaply en un parc d'activités moderne et flambant neuf.
Business Park Wildebeek
Un exemple concret de la manière dont Zabra Real Estate met en pratique ces opportunités d'investissement est le Business Park Wildebeek : stratégiquement situé le long de l'E40 entre Gand et Bruxelles, à la frontière d'Alost et de Denderleeuw. Ce projet en est maintenant à sa troisième et dernière phase, précise Vermeulen. Il comprend 41 unités, dont 50 % ont déjà été vendues. L'achèvement est prévu pour le début de l'année 2026.
Les unités sont proposées à partir de 222 m² et peuvent être adaptées aux besoins de l'acheteur ou du locataire. M. Vermeulen souligne d'autres atouts uniques du site. Ces unités pour PME sont situées dans un endroit privilégié - après tout, l'emplacement est encore plus important que dans l'immobilier résidentiel. Elles sont également construites de manière très durable : un critère ESG essentiel pour les entreprises. Même la gestion du parc est assurée ; c'est un autre service supplémentaire qui augmente la valeur du projet.
Article publié dans De Tijd
le 8 avril 2025
