"Ceux qui regardent au-delà de la note d'État découvrent une alternative stable dans l'immobilier"

"Ceux qui regardent au-delà de la note d'État découvrent une alternative stable dans l'immobilier"

Le rendement net sur un an du nouveau billet d'État est connu. Immédiatement se pose la question des alternatives permettant d'élargir l'horizon de croissance de son épargne personnelle. Matthias Vermeulen, directeur commercial chez Zabra, critique la vision souvent trop étroite de cette question : " Les options bancaires sont principalement mises en avant, comme les comptes à terme et les solutions d'épargne. Or, l'immobilier net est l'investissement à long terme le plus stable, avec un rendement net plus élevé."

Un rendement net de 1,93 % : c'est ce qu'offre le nouvel emprunt d'État de septembre. C'est tout de suite beaucoup moins que les 2,81 % qui pouvaient être encaissés lors de l'émission précédente. En outre, il n'y a plus d'avantage fiscal, puisque le précompte mobilier s'élève à nouveau à 30 % au lieu de 15 %. " Le rendement du bon d'État 2023 était-il vraiment si spécial que cela ?"

"Le principal avantage du bon d'État est la sécurité : il y a peu de chances que le gouvernement fasse faillite. Il s'agit d'un investissement sûr avec un risque relativement faible. Mais même la sécurité a un prix : des rendements faibles et une échéance courte." M. Vermeulen souligne que l'immobilier offre une alternative attrayante et durable, avec un rendement stable de 3 à 4 % en moyenne sur le long terme. "Grâce aux revenus locatifs mensuels, l'immobilier crée également un flux de revenus constant. De plus, le marché de la location augmente chaque année : la demande dépasse déjà largement l'offre."

Résistance à l'inflation et effet de levier

M. Vermeulen souligne que les obligations d'État ne sont pas aussi exemptes de risques qu'elles le paraissent. Elles sont sensibles à l'inflation, ce qui peut entraîner une baisse de la valeur de l'investissement. "L'immobilier est en fait à l'abri de l'inflation", explique-t-il. "Les loyers sont indexés chaque année, de sorte que les rendements restent protégés même en cas de hausse de l'inflation. En outre, les biens immobiliers prennent de la valeur, ce qui, à long terme, permet de réaliser des plus-values à la vente. Il y a donc un double rendement, à savoir un rendement locatif et un rendement en termes de plus-values."

En outre, l'immobilier offre un effet de levier unique. Avec l'argent emprunté dans le cadre d'un prêt hypothécaire, on peut obtenir des rendements souvent supérieurs au taux d'intérêt du prêt. "En outre, l'investissement est tangible", souligne M. Vermeulen. "Les gens voient où va leur argent et gardent le contrôle de leur bien. Ils peuvent décider de la manière de gérer le bien et d'en augmenter la valeur. Avec les obligations d'État, c'est moins transparent et les gens ont beaucoup moins de contrôle sur la performance de l'investissement."

Une large diversification

Bien que M. Vermeulen reconnaisse la valeur de l'obligation d'État de l'année dernière, il estime que la situation actuelle exige une plus grande diversification. "Le bon d'État a atteint son objectif l'année dernière en mettant la pression sur les banques, mais il est maintenant temps d'envisager des alternatives plus rentables. Un bon portefeuille d'investissement doit être diversifié."

Une répartition entre différents actifs, tels que les obligations d'État, l'immobilier et d'autres options, réduit le risque pour les investisseurs et augmente les chances d'obtenir des rendements stables. Zabra offre un accès à diverses opportunités d'investissement personnalisées, tant dans l'immobilier résidentiel que commercial. "Regardez donc au-delà des obligations d'État : investissez de manière plus intelligente et plus large", conclut M. Vermeulen.

Paru dans L'Echo
28 septembre

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