Business Park Awans: installations dernier cri pour PME ambitieuses
Business Park Awans: installations dernier cri pour PME ambitieuses
Idéalement localisés, les parcs d’activité wallons de nouvelle génération développés par Zabra se veulent aussi durables et très polyvalents. Dernier exemple en date: le Business Park Awans. Pensé pour répondre aux attentes des entrepreneurs d’aujourd’hui, il accueille une grande diversité d’activités très complémentaires.
Réputée de longue date pour ses projets immobiliers résidentiels, Zabra est, depuis quelques années, une pionnière du bâti neuf à destination des PME dans les zones périurbaines. Empreint de la vision de long terme qui anime l’entreprise familiale, le parc qu’elle a conçu à Awans, près de Liège, déploie deux volumes de bureaux et 51 unités de surfaces variées et combinables jusqu'à 2.000 m².
Parfaitement isolées, ces constructions neuves assurent une performance énergétique optimale et permettent de mixer à l’envi entrepôts, bureaux et vitrines. Idéalement situé à moins de 15 km du centre-ville de Liège et tout proche du plus grand échangeur autoroutier wallon entre Anvers, Namur, Bruxelles et l’Allemagne, ce parc d’activité, dont un quart des unités restent à pourvoir, “répond parfaitement aux nouveaux besoins d’accessibilité et de mobilité des PME, et suscite l’intérêt de TPE en croissance, parfois lancées en homeworking et à la recherche d’un surcroît de flexibilité et de visibilité”, souligne Kevin Desira, Sales Consultant chez Zabra.
Nous garantissons un prix fixe à la signature, qui met à l’abri d’une augmentation des prix des matériaux. Un solide argument pour nos clients et leur banquier.
Quels types d’occupants le parc accueille-t-il?
Comme dans nos autres parcs, nous visons 70% d’occupants et 30% d’investisseurs immobiliers. Ces derniers louent les espaces à des PME ne disposant pas d’accès aux crédits bancaires. Ils apprécient particulièrement les baux de droit commun, moins contraignants que les baux commerciaux ou de résidence principale, ainsi que des locataires très autonomes. Par ailleurs, ce ratio 70/30 assure un taux d’activité qui maintient les loyers à un niveau attrayant.
Les secteurs vont de la menuiserie à la peinture industrielle, en passant par l’électricité, la sécurité, la livraison de colis et l’e-commerce. Cette diversité et cette complémentarité reflètent la flexibilité optimale de nos bâtiments, conçus pour respecter les normes de sécurité les plus contraignantes. Elles génèrent naturellement des interactions et du business entre occupants et propriétaires, et font naître un réel esprit de communauté.
La diversité et la complémentarité des activités génèrent des interactions et du business entre occupants et propriétaires, et font naître un réel esprit de communauté. 📸©Marco Mertens
La mise à disposition par emphytéose et les droits de superficie sont devenus la norme en Wallonie. Qu’en est-il à Awans?
Ces formules sont peu appréciées des entrepreneurs familiaux, qui réfléchissent sur plusieurs générations. À Awans, ils acquièrent terrain et constructions en pleine propriété. Nous garantissons par ailleurs un prix fixe à la signature, qui met à l’abri des indexations ou augmentations des prix des matériaux. Un solide argument pour nos clients et leur banquier! J’insiste au passage sur un point que trop d’entrepreneurs ignorent: soumis à la TVA, ce projet permet à nos clients entrepreneurs d’économiser 12,5% de droits d’enregistrements. Avec également une prime régionale entre 4 et 18% du montant de l’investissement et, au niveau fédéral, une déduction pour investissement complémentaire de 10%, le régime fiscal est aujourd’hui particulièrement favorable.
Un mot sur l’environnement direct du parc?
Il jouxte un retail park réunissant les plus grandes enseignes commerciales et alimentaires, ainsi que des stations-service. On y retrouve des restaurants, fast-foods et sandwicheries dans un rayon de 500 m, et des enseignes de bricolage et matériaux, intéressantes pour les entreprises qui doivent réaliser des réparations rapides ou disposer d’outils. Sans oublier des espaces verts et des installations sportives. Pour qui souhaite y regrouper ses équipes, le voisinage du parc offre donc un environnement cinq étoiles.
Article paru dans L'Echo
18 août 2025
Business Park Awans: installations dernier cri pour PME ambitieuses | L'Echo
